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マンション考

 

管理組合理事会に出席する

なり手がなくて十数年前から理事になり

行ける時は出席するようにしている

議題

1.耐震診断報告書類提出について

2.外壁工事について

3.その他

 

耐震診断事業は義務化されているため

法律に基づき診断を行い補助金を受け取る

当ビルは診断費用の全額が市と国の補助金の範囲内でできるとのこと

 

秋に20数年ぶりに外壁の修繕工事を行う

今回は修繕積立金で全額まかなえる

個人負担なし

前回は30万ほど支払った記憶がある

 

建築会社担当者からの説明があった

 

その他

水道料金の滞納者がいること

管理費の滞納者がいること

挙動不審の者の出入りがあること

共用部のクリーニングが雑になっていること

 などの説明

 

以上

 

ここのマンションのいいところは

管理費と修繕積立金が安いこと

私の部屋10坪弱で8000円強のみの支払い

 

管理会社が入っていないので

区分所有者が自主管理しているから

賞味のお金の支払いだけで済んでいるのです

管理組合が直接管理人を雇用して給料を支払っている

エレベーターの定期点検もするし火報設備の点検も行っている

最初は管理会社が入っていましたが

すったもんだがありまして今の形になったようです

ごくごく普通に考えれば

分譲マンションを購入した時点で管理会社はすでに決まっていて

そのままずっと続くはずです

ディベロッパーの紐付の管理会社と系列の清掃会社などで

お金が外に出ない仕組みが出来上がってしまっています

日本人の無関心と

金持ちのところと事なかれ主義が

ディベロッパーの利益の温床となっています

分譲は一度きりですが

管理は10年20年いやいや建物があり区分所有者がいる限り

半永久的に続くのですから美味しいわけです

管理会社に値下げ要求したり

独立系の管理会社への変更を試みたり

あるいは自主管理に変えてみようとしたり

どの行為もハードルが高いのが現状ではないでしょうか

素人の管理組合が管理会社のプロを敵に回して

交渉するというイメージがあるから難しいのです

マンションは管理を買えと言いますから

管理の方法により資産価値が変動します

住民も高齢化して建物も老朽化します

スラム化します

日本国と同じで人口減少は始まっており単身世帯は急増しています

一度管理組合の総会に出席して決算書に目を通して

組合の役員の方々にお会いして

マンションの生活での困りごとや何かを

相談することから始めるのがいいのではないでしょうか

管理の質を下げないで管理費を下げる

膨大なエネルギーが必要です

区分所有者の一人ひとりが管理組合の一員であるということを

意識していない住民も多いのではないでしょうか

管理会社にしてみればおいしい仕事です

利益が見えているわけですから

半永久的にそれが続くのですから

 

大規模地震でもなければ管理組合は立ち上がらないのではないでしょうか

マンションを選んだ時に管理会社がついてきた

言われた金額で管理費修繕積立金を支払った

ただそれだけで

一生を過ごすというのが現状のようです

 

損しないでね

負けるな

 

天は自ら助くる者を助く

言い換えれば勝手にシンドバッドと言っているわけです

そうねだいたいねが正解です

負けないで

時が来ればわかる

 

人手不足ならば給料が上がる

個人消費が増える

景気が良くなる

金利が上がる

そういう風には決してならない

建設業儲かっている絶好調給料は上がる

宅配業豊作貧乏値上げ要請

看護介護法律で一律

動きが遅いそのまま放置

全体として何も変わらないように見える

不景気のまま

本当に親切

 

白線の内側までお下がりください

雨になるので傘を持って行って下さい

雨が止むので傘の忘れ物に気をつけてください

グルメもしなさい

ダイエットもしなさい

節約しなさい

貯金しなさい

結婚しなさいとは言いません

子供を産みなさいとは言いません

なすがまま

 

置かれた場所で枯れなさい

農耕民族の宿命

咲いて散るのが花

一度も咲かずに枯れるものもある

 

twitter

三度の食事を twitter で発信する

ネタ切れにならないからうまい方法と考えていたが実はそうではない

長生きしてこうして元気でいられるのは

きちんと食べる習慣にあるとのメッセージだった

感心と納得の朝

 

まともな事

異常気象も5年10年続けば正常な天候

ど素人も

5年10年続けてそれで飯が食えれば

立派なプロフェッショナル

カードを切る

 

トランプを選んだ時にそれは始まった

吉と出るか凶と出るか

トランプ占い

ところが我が国では占う余地はない

選挙前から結果が分かっている

世論調査の通りの答えになる

 

活躍する

中央で活動している人は頭がいい

一億総活躍社会とは死ぬまで働けという意味です

悲壮感は全然ない

深い味わいのある言葉

老化現象

 

みんな年を取る

人は年をとる

町も年をとる

会社も年をとる

ビルも年をとる

国も年を取る

法律も年をとる

年をとったものが歴史かな

 

人口が原因

戦後奇跡の大復興の要因が

人口の急激な増加にあったとするならば

人口の前代未聞の減少により何が起こるのだろうか

減少に転じたとはいえ

まだ放物線の頂点近辺にいる程度

下りのジェットコースターに乗って

5年10年の変化は楽しみ

へその下がキュンとするのよね