マンション考

管理組合理事会に出席する

なり手がなくて十数年前から理事になり

行ける時は出席するようにしている

議題

１．耐震診断報告書類提出について

２．外壁工事について

３．その他

耐震診断事業は義務化されているため

法律に基づき診断を行い補助金を受け取る

当ビルは診断費用の全額が市と国の補助金の範囲内でできるとのこと

秋に20数年ぶりに外壁の修繕工事を行う

今回は修繕積立金で全額まかなえる

個人負担なし

前回は30万ほど支払った記憶がある

建築会社担当者からの説明があった

その他

水道料金の滞納者がいること

管理費の滞納者がいること

挙動不審の者の出入りがあること

共用部のクリーニングが雑になっていること

　などの説明

以上

ここのマンションのいいところは

管理費と修繕積立金が安いこと

私の部屋10坪弱で8000円強のみの支払い

管理会社が入っていないので

区分所有者が自主管理しているから

賞味のお金の支払いだけで済んでいるのです

管理組合が直接管理人を雇用して給料を支払っている

エレベーターの定期点検もするし火報設備の点検も行っている

最初は管理会社が入っていましたが

すったもんだがありまして今の形になったようです

ごくごく普通に考えれば

分譲マンションを購入した時点で管理会社はすでに決まっていて

そのままずっと続くはずです

ディベロッパーの紐付の管理会社と系列の清掃会社などで

お金が外に出ない仕組みが出来上がってしまっています

日本人の無関心と

金持ちのところと事なかれ主義が

ディベロッパーの利益の温床となっています

分譲は一度きりですが

管理は10年20年いやいや建物があり区分所有者がいる限り

半永久的に続くのですから美味しいわけです

管理会社に値下げ要求したり

独立系の管理会社への変更を試みたり

あるいは自主管理に変えてみようとしたり

どの行為もハードルが高いのが現状ではないでしょうか

素人の管理組合が管理会社のプロを敵に回して

交渉するというイメージがあるから難しいのです

マンションは管理を買えと言いますから

管理の方法により資産価値が変動します

住民も高齢化して建物も老朽化します

スラム化します

日本国と同じで人口減少は始まっており単身世帯は急増しています

一度管理組合の総会に出席して決算書に目を通して

組合の役員の方々にお会いして

マンションの生活での困りごとや何かを

相談することから始めるのがいいのではないでしょうか

管理の質を下げないで管理費を下げる

膨大なエネルギーが必要です

区分所有者の一人ひとりが管理組合の一員であるということを

意識していない住民も多いのではないでしょうか

管理会社にしてみればおいしい仕事です

利益が見えているわけですから

半永久的にそれが続くのですから

大規模地震でもなければ管理組合は立ち上がらないのではないでしょうか

マンションを選んだ時に管理会社がついてきた

言われた金額で管理費修繕積立金を支払った

ただそれだけで

一生を過ごすというのが現状のようです

損しないでね